一手房低價入市影響二手房

　　五大主城區(qū)中，西湖區(qū)的成交量最大，共成交了34套，占總成交量的27%；下城區(qū)成交31套，占比25%；拱墅區(qū)成交24套，占比19%；江干區(qū)成交20套，占比16%；上城區(qū)成交17套，占比13%。價格方面，上周杭州主城區(qū)的成交均價是21171元/平方米，環(huán)比上漲了5.2%。新房較多區(qū)域如濱江區(qū)、江干區(qū)的成交量下降幅度較大，兩區(qū)域成交量較前一周分別少了10余套。而上城區(qū)等區(qū)域的成交量沒有太大變化。濱江、江干等區(qū)域近期有一手房入市且促銷力度大，這對購房者和房東心態(tài)影響較大，二手房成交量滑坡明顯；而下城區(qū)等市中心一手房量少價高，二手房相對較實惠，因此二手房更受歡迎。

　　近半成交量為60方以下房源

　　從上周二手房成交的戶型面積來看，60方以下的戶型成交比例上升明顯，由前一周的35.29%上升至46.15%，也就是說，上周近半成交量為60方以下房源。當(dāng)下購房主力仍為剛需客戶，百萬元左右的房產(chǎn)仍是其首選。在二手房價沒有大規(guī)模松動的時候，購買小戶型的房源，無疑是節(jié)省購房成本的重要方式。另外，90-140平方米之間的房源仍保持較為穩(wěn)定的成交比例。由于限購令影響，改善性需求和購買力較強(qiáng)的剛需都會慎用購房資格，購房時會更傾向于購買功能更為齊全的產(chǎn)品。三居產(chǎn)品能滿足三代同堂的要求，又在多居戶型產(chǎn)品中總價相對較低，因此更容易獲得這類人群的青睞。

　　二居室租賃量占比近半

　　上周租賃成交量環(huán)比下降18.52%，下城區(qū)依然占比重頭，占總成交的44%，其次是西湖區(qū)，占比為25%，其他各區(qū)占比變化不大。上周租賃市場整體價格有所回落。據(jù)世管家市場部統(tǒng)計，上周杭州主城區(qū)總均價為2818元/月，較前周的3005元/月有明顯下調(diào)。上周杭州主城區(qū)租賃成交戶型中，二居室最多，占據(jù)44%。其次是一居室，占比29%；三居室占比21%；四居室占比1%；五居室占比2%。小戶型比較經(jīng)濟(jì)適用，二居室相對劃算，性價比較高，符合多數(shù)租客的需求，不論是整租還是合租在租賃市場上都十分走俏。